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回暖三月苏州再迎百亿土拍 房企抢滩长三角

2020-03-26 16:45 来源:观点地产网 对此文章感兴趣的有:

受此前疫情影响,楼市陷入短暂沉寂期后,近日,苏州、深圳、天津等城市推出不少新盘,再度出现抢房潮,一时间楼市回暖、买房趁早的言论甚嚣尘上。

另一边,对比近期土地市场的出让情况,同样可以感觉到,乘着三月末,加上疫情好转、工作等逐渐走上正轨后,土地市场也逐渐回暖。

3月25日,苏州集中出让6宗涉宅地块,其中包括4宗纯宅地及2宗商住地块,总起价就已经达到110.84亿元,吸引不少房企前来驻足观望。

值得一提的是,在开拍前或竞拍的过程中,就已有不少地块报价达到现房前一手或价格已超过中止价,换言之上述6宗地块均溢价成交,且拿地房企情绪高涨,最终的成交总价达到123.69亿元。

众多房企布局此地,似乎都指向着一个意图抢滩长三角。这场百亿级别的苏州土拍,亮点可谓不少,包括大发地产(4.61, 0.33, 7.71%)首入苏州市场、华润置地(31.95, 1.75, 5.80%)落子补仓苏州、卓越高调抢地等等。

回暖的苏州土地市场

在这场百亿土拍前,朋友圈里不断出现苏州抢房盛况的文章。

最近一周内,苏州先推出三个房地产项目开盘,分别是龙湖的湖西星辰项目、碧桂园(8.86, 0.45, 5.35%)伴山澜湾项目以及港中旅名门府项目,共787套房源入市,2天后再苏州龙湖天境大成加推了309套房源,逾千套房源入市交易。

据观点地产新媒体了解,苏州吴中区的湖西星辰项目为龙湖首次线上开盘项目,一小时去化率便达到90%,60秒内销售额12亿。而龙湖大境天成项目于3月22日开盘,共推出311套房源,一分钟后全部售罄。

在24日的龙湖业绩会上,CEO邵明晓还提及,3月开始,整个市场在慢慢复苏,长三角已恢复到接近八成,而龙湖前天在苏州一楼盘推出311套房子,很快就售罄了。

与这一抢房潮如出一辙的是,近期苏州土地市场上也出现了抢地的“小浪潮”,不论是3月13日苏州首场节后土拍还是如今的百亿土拍中,地块均以溢价出让。

据观点地产新媒体了解,当日6宗地块在出让前就已经获得不少加价,竞价时房企报价基本达到现房前一手或中止价,最终地块成交价均高于市场指导价格,溢价率介乎10%至14%之间。

其中最先出让的地块为高新区宅地,该地块在14轮报价时超过中止价,进入一次性报价阶段,苏州禾超企业管理咨询有限公司(东原)以7.29亿元竞得,溢价率13.57%。

据了解,东原竞得的地块旁边的房企有旭辉的宽阅雅苑项目等,且该地块已取消竣工预售许可调整价,未来不受现房销售的制约。但在出让前,这一地块原计划用于商业、商务用地,最后以居住用途挂牌上市,因而曾引起不小争议。

随后竞价的地块为吴中经开区2号宅地,华润置地在第三轮报出33.03亿元竞得,成交楼面价1.85万元/平方米,溢价率10.03%,该价格已达现房前一手,同时成交的楼面价也达到了此次拍地的最高水平。

紧接着大发地产在经过14轮报价后,以7.29亿元竞得吴中区一宗商住地,成交楼面价1.42万元/平方米,溢价率13.57%;金科集团苏州房地产公司则以14.52亿元竞得相城区宅地,楼面价1.11万元/平方米,溢价率13.37%。

最后,恒泰以35.86亿元拿下这场土拍里出让面积最大的一宗高新区商住地,值得注意的是,该地块保留了竣工预售许可调整价,即地块后期仍存在现房销售的可能性。

卓越则以23.97亿元获得吴中经开区宅地。至此,苏州本场百亿土拍结束,揽金逾120亿元。值得一提的是,包括东原拿下的地块,大发地产、金科集团以及卓越竞得的地块,均取消了竣工预售许可调整价。

上海中原地产市场分析师卢文曦向观点地产新媒体表示,事实上,今年以来二线城市的土地市场的确蛮热的,从整个布局和市场定位来说,还是很有机会的。包括苏州近期推出了很多人才引进等政策,一定程度上激活市场需求,所以土地市场还是比较受关注的。

据了解,苏州市人民政府3月19日发文《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》,当中提到本科学历且年龄不超过45周岁的可以直接落户,无需社保;大专且年龄不超过35周岁,连续缴足6个月社保即可落户。
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责任编辑:(koko

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