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房企加码深圳商业地产项目

2019-08-23 17:12 来源:南方日报 对此文章感兴趣的有:

区域型、社区型商业项目受欢迎,体验式消费获青睐

  房企加码深圳商业地产项目

  深圳的商业地产项目实现了从无到有到高大上的快速迭代。图为深圳万象城。 南方日报记者 鲁力 摄

  随着房地产存量时代大幕的开启,对房企而言,获取优质商业地产筹码的重要性显著提升。

  过去一年,华润置地继续领跑中国商业地产,深圳房企也不甘落后,深业、鸿荣源、万科、京基、星河等都拿出了得意作品。

  深圳地产评论员李宇嘉认为,商业和住宅项目差别大,商业要自持,要考虑房企资金流投资和收益周期匹配,考验房企的运营、招商能力。

  之所以能吸引房企加码深圳市场,在于深圳商业地产行业的自身优势。在李宇嘉看来,深圳这么多房企加码商业地产板块,与深圳的城市经济活跃度有关。深圳年轻人居多,人口净流入量大,消费者注重体验性、差异化。“很多专注商业地产的企业,在其他地方做不好,但在深圳就做得不错。”

  房企布局商业项目

  近几年,深圳商业地产市场竞争激烈,尤其2017年,是深圳商业地产的变局之年。

  首先,商业地产数量与质量齐升。据赢商网统计,2017年深圳新开业购物中心达15个,商业体量达145万平方米。这一年,万象天地、壹方城等商业旗舰项目启用。凯德集团在深圳的商业首秀项目来福士推出,社区商业佐虹湾购物中心正式营业,大鹏、坪山迎来各自首个商业综合体。

  也是这一年,万科成为同城商业地产运营商印力集团的基石股东。此后,万科成立两只商业地产投资基金,将旗下商业项目大部分打包给印力统一运营管理,搭建起万科商业地产运营平台,作为万科城市配套服务生态系统的重要一环。

  在万科的助力下,到2018年,印力已管理商业项目126个,覆盖中国58个城市,总建筑面积超过1000万平方米,仅次于万达。

  华润置地打造的万象城,被誉为中国购物中心行业的领跑者。截至2018年,华润置地在营投资物业总建筑面积达921万平方米,租金收入达95.2亿元。

  作为以商业地产为主的上市公司,深圳星河商置与华润置地相比,体量小、水平低,但也开始形成自己的发展特色。2018年,星河商置服务面积超230万平方米,项目已遍及深圳、广州、惠州等城市。

  对面临增量天花板的房企而言,商业地产是一个巨大的投资机遇,但投资仅仅是第一步,如何实现真正的资产增值才是未来核心。

  城市购物坐标快速迭代

  对老深圳人而言,从早年东门到华强北百货的百货商场时代,再到万象城、COCOPARK、益田假日广场、海岸城等标志性购物中心为引领的购物中心时代,再到近年万象天地、壹方城、深业上城等新城市坐标时代,深圳的商业地产项目实现了从无到有到高大上的快速迭代。

  对于房企而言,深圳商业地产开发虽然时间短,但积累了完整的中国商业地产发展素材。1985年1月18日,深南天虹开业,正式开启深圳零售业的征程。1994年7月,万佳百货华强北店开业,成为当时客流一大集中地。1996年,岁宝百货推出深圳史上首个营业面积上万平方米的单体商场。

  从业态来看,百货商场集纳了服装、美妆、珠宝、电器等零售业态,还包括餐饮业态等,但缺乏娱乐休闲内容,显得单一。

  到2000年,铜锣湾集团在华强北创造性地推出Cmall,集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体,初具购物中心雏形,Cmall模式之后走向全国,“商业地产”概念开始出现。

  真正打入人心的是2004年万象城的亮相,其采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式,4家主力店和近300个国内外知名品牌专门店,一下子将消费者带入新消费时代。
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责任编辑:(koko

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